Realitní hantýrka

Realiťácká hantýrka je unikátním druhem profesní mluvy, se kterou se setkáte primárně při kontaktu s realitními makléři. Jde o velmi košatý a alibistický způsob vyjadřování, který se opírá o dlouhá superlativy oplývající souvětí a zavádějící či vyhýbavé fráze. Plané řečičky v obdobném nádechu jste ostatní jistě sami slyšeli od různých podomních prodejců, telemarketérů, automobilových dealerů, náborářů Haré Krišna, finančních poradců, telefonních operátorů, televizních věštců a politiků.

O povolání realitního makléře

Není zcela jasné, kdy a jak se práce realitního makléře poprvé objevila. Historici se však domnívají, že v průběhu dějin se toto povolání vyvinulo z řemesla košíkářů a pletačů. Realiťáci totiž perfektně ovládají schopnost uplést z hovna bič. Velmi záhy se ukázalo, že tímto nadáním lze na trhu nemovitostí vydělat nesrovnatelně větší peníze než únavným a monotónním zaplétáním košíků, pročež tato profese zažila nezvykle raketový rozmach. Na tomto výkladu nicméně v odborných kruzích nepanuje jednomyslná shoda. Existuje též alternativní teorie, která přichází s hypotézou, že realitní makléři se mohli odštěpit od cechu včelařů – dovedou totiž lidem dokonale mazat med kolem huby.

Práce realitního makléře je poměrně snadná. V době bytové krize, kdy jsou lidé ochotni rozprodat všechny postradatelné orgány, tkáně, buňky i tělesné tekutiny, jen aby si mohli dovolit hypotéku na krabici od bot s výměrou 10 cm², zvládne nemovitost prodat i němý kvadruplegik. V současnosti tedy může realiťák nabídnout téměř kupcům cokoli a přesto bude mít jistotu, že mu lidé utrhají ruce. Z toho to faktu plyne snad jen jediná nevýhoda – tato profese může být riziková pro osoby trpící malomocenstvím.

Slovník pojmů

Realiťácká hantýrka je velmi specifickým a nevyzpytatelným jazykem, který do značné míry závisí na kreativitě a drzosti daného makléře. Přesto však existují okřídlené fráze, slovní spojení či věty, s nimiž se na trhu nemovitostí setkáte dnes a denně a před kterými je vhodné míti se na pozoru.

Realitní slang je zákeřný zejména v tom, že používá mnoho eufemismů nebo naopak okázalých obratů, z jejichž poslechu by snad běžný kupující mohl nabýt dojmu, že nemovitost, která je mu nabízena, by snad opravdu mohla mít nějakou skutečnou přidanou hodnotu. To je však nebezpečná past! Pro to, abyste se nenechali opít realitním rohlíkem, však není nutné, abyste si pamatovali význam každého jednoho nicneříkajícího tlachu. Úplně postačí, když při poslechu makléřova strojeně-nadšeného monologu uplatníte reverzní psychologii. Jinými slovy, raději předem počítejte s tím, že to, co slyšíte, je přesným opakem skutečnosti.

Fráze & věty

• „Byt se nachází v dynamicky se rozvíjející lokalitě.“ – „V podstatě budete bydlet v ghettu.“

• „Byt se nachází v klidné lokalitě.“ – „Chcíp tu pes. Do nejbližšího města se můžete svést na valníku, pokud za to traktoristovi Pepovi slíbíte basu piv. Zastávku před lety smetl opilý řidič, takže tu autobusy vůbec nestaví a o existenci metra či tramvaje mezi místními domorodci kolují jen tajuplné a značně znepokojivé legendy.“

• „Byt je částečně vybaven.“ – „Předchozí majitel zde zanechal vypínače, okenní rámy, stůl a omyvatelný ubrus z PVC.“

• „Z bytu je výhled do zeleně. (pozn.: tato fráze je mnohoznačná)“ – „Když vyjdete na balkón a zhluboka se nadechnete, ucítíte osvěžující vůni moči. / – Několik kroků od domu uvidíte uvadající keř; hned za ním pak čtyřproudovou dálnici. / – Nachází se zde stanové městečko s bezdomoveckou kolonií.“

• „Byt disponuje osobitým interiérem.“ – „Z manželské postele budete mít nádherný výhled na celonástěnnou tapetu s rozpixelovaným kýčovitým panoramatem karibské pláže. V koupelně naleznete růžový nátěr s plameňáky a v kuchyni pak chromovanou striptérskou tyč s nosností do 300 kg.“

• „Dojezdová vzdálenost do centra činí 5 minut.“ – „Ano, ale jen o svátcích a nedělích do cca 6:00.“

• „Byt s potenciálem rekonstrukce dle představ nového majitele.“ – „V suchu a teple zůstanete jen tak dlouho, dokud nepromoknou kartony od krabic, kterými byly provizorně vyplněny díry ve střeše.“

• „Byt je po částečně rekonstrukci.“ – „Poslední majitel vymaloval předsíň. Jednou vrstvou bílého nátěru. Přes původní křiklavě fialový…“

• „Nemovitost disponuje velkým potenciálem.“ – „Až se nastěhuješ, zjistíš, že do objektu bude potřeba narvat ještě dvojnásobek pořizovací ceny.“

• „Nemovitost je s dostupností vodní plochy.“ – „Objekt se nachází v záplavové oblasti.“

• „Nemovitost v atraktivní lokalitě poblíž Prahy.“ – „Tato fráze může znamenat téměř cokoli a lze ji použít pro nemovitosti od Slaného až po Kolín.“

• „Velmi dobrá dopravní dostupnost.“ – „Co čtvrthodinu vám budou dunět všechny stěny, až tudy bude zase projíždět Pendolino.“

• „Znamenitá občanská vybavenost.“ – „Zakulenec z vedlejší bytovky vám prodá domácí pervitin za zvýhodněnou cenu.“

• „Byt disponuje bezbariérovým přístupem.“ – „Byt se nachází v přízemí.“

• „Objekt disponuje biosolární střechou.“ – „Na stropě je zelená plíseň.“

• „Objekt je vhodný jako investiční byt.“ – „V téhle krabičce od zápalek by nechtěl bydlet ani samotný majitel.“

• „Byt je ideální jako startovací bydlení.“ – „Ano, vhodné jako nový životní start po rozvodu, exekuci, návratu z odvykačky a kompletní ztrátě čichu.“

Slova, slovní spojení

• „atypický byt“ – „původně sklep, garáž, špajz, kůlna, atomový kryt, přístěnek na košťata, skleník, či myslivecký posed – nyní nově napojeno na rozvodnou a odpadní síť (kdoví jestli)“

• „lukrativní“ – „pokud jsi nedědil po rodičích, budeš muset chodit do práce přibližně 142 let, abys dosáhl alespoň na základ pro získání hypotéky“

• „nebytový prostor“ – „majitel shání nájemníky do špeluňky o výměru 5 m², ale zákon mu neumožňuje transparentně to přiznat“

• „útulný“ – „budeš si muset vybrat, jestli si pořídíš pračku, myčku nebo ledničku – kombinace kterýchkoli dvou už se do bytu nevejde“

• „sdílená koupelna“ – „budeš se chodit mýt na benzínku naproti přes ulici“

• „nízké náklady“ – „v bytu dosud nikdo nebydlel“

• „prosluněný“ – „od května do září se podlaha automaticky přepíná do režimu ‚zem je láva’“

• „s rustikálním nádechem“ – „polorozpadlá ruina“

• „komorní dispozice“ – „při trůnění na porcelánu se můžeš pohodlně natáhnout až do lednice pro jedno vorosený“

• „původní stav“ – „kromě tebe o nemovitost jeví zájem i Archeologický ústav Akademie věd ČR“

• „ihned k nastěhování“ – „koukej se nastěhovat co nejdřív, páč majitel už nemá prachy na striptérky, jelikož z prázdného bytu už mu dva měsíce v kuse nechodí žádný nájem“

• „pro nenáročné nájemníky“ – „ideální pro všechny, kteří si radši připlatí než aby přespávali ve stanu ze starých novin“

• „byt se silným genius loci“ – „způsob, jak okázale oznámit, že to tu páchne stařešinou“

• „ateliér“ – „prostor, ve kterém sice oficiálně nemůžete plnohodnotně bydlet, ale nepochybně za něj můžete plnohodnotně platit“

• „historický dům“ – „jediné, co skřípe ještě víc, než prkna v podlaze, je komunikace s majitelem, který 40 roků pracoval v Národním památkovém ústavu“

• „mezonetový byt“ – „schody zabírají 38 % obytné plochy“

• „10 minut od Prahy“ – „pokud pojedete jak Filip Turek, za 10 minut minete ceduli Praha“

Z učebnice realiťáčtiny pro pokročilé

• „Můj lukrativní dopravní prostředek se schopností levitace a atypicky-úspornou spotřebou energií disponuje nadstandardním úložným prostorem pro uchovávání osobitých vodních živočichů s potenciálem konzumace.“ – „Mé vznášedlo je plné úhořů.“

Zajímavosti

Komunita realitních makléřů je svébytná nejen svým jazykem, ale též svojí kulturou, zvyklostmi a tradicemi. Mezi ty největší a nejoblíbenější evergreeny patří jakási tajná nepsaná soutěž, jejímž cílem je odprezentovat potenciálnímu kupci tu nejvyšší možnou cenu bez toho, aby realiťákovi začaly cukat koutky nebo bez toho, aby klient vybuchl vzteky.

Absolutní rekord zatím drží jistý Radim Dobrák, který se kdysi jednomu vietnamskému zájemci pokusil prodat psí boudu za celých 50 milionů korun. Celý incident se obešel bez konfliktu jenom díky nedorozumění, kvůli němuž se kupec domníval, že částka je uváděna v hodnotě vietnamského dongu. Šlo by tedy o objekt v hodnotě cca 40 tisíc korun, což za jeden kotec pro psí farmu není ve Vietnamu zase taková pálka, zvláště uvážíme-li budoucí návratnost.

Od té doby na rekord pana Dobráka nedosáhl v podstatě nikdo, neboť většina přecitlivělých klientů se začíná nesmyslně durdit už v moment, kdy se dozvědí, že nezrekonstruovaná garsonka v Havířově vyjde na necelých 10 milionů (a ne, ani teď skutečně nemluvíme o vietnamském dongu).